台南北區鄭子寮重劃區一直是低調的房市王者，為什麼新聞版面不多，卻仍為台南重劃區中的前段班？綜觀已發展十餘年的鄭子寮，完整而低密度的開發規劃、近10座公園綠地、生活機能好的優點是主因。
「鄭子寮」也許你會陌生，但說到「花園夜市」台南人肯定相當熟悉。沒錯！著名的花園夜市就位在鄭子寮裡面。
其實這裡早期是大片的魚塭與農地，據傳會叫做「鄭子寮」，是因為當地有許多的鄭姓家族。從民國90年開始重劃整地，至今已有10餘年。
不過因為因都市計畫規定，土地深度皆須30-40公尺，坪數大約設計60坪以上，在地坪大、設備高、有電梯的狀況下，該地區建案總價就會提高。即便如此，仍受到不少高階級購屋族青睞，究竟為什麼鄭子寮會受歡迎？
我們整理了4大特點：
(1) 低密度開發，街區整齊：
規劃時以低密度設計，街區整齊劃一，而且生活空間較沒傳統市區來得壅擠。
區域內以純住宅為主，同時鄰近市區，擁有鬧中取靜的優點。同時該區域推出的高坪數建案在寸土寸金的台南市區尤其難得，因此吸引了許多以生活空間為需求的購屋族前往賞屋。
(2) 綠地公園充足，環境優美：
除了街區整齊外，鄭子寮規劃了如：凱德公園、希望公園、北安公園…等近10座公園綠地，綠地的覆蓋率高於其他重劃區，讓重劃區添增了「悠活」氛圍。
現代人生活越來越重視樂活，綠樹草地則能讓人感受到身心靈舒壓，閒暇下班放假就可以鄰近的出門散步，享受生活的慢步調與愜意感，也是鄭子寮一大特色。
(3) 明星學校林立，學區完整：
學區一直是家庭購屋族的重要考量。重劃區的競爭力絕對與學區教育資源呈現正相關態勢。
鄭子寮擁有如：文賢國中、雙語制的文元國小…等明星學區，虎尾寮本身即有生活品質優勢、機能及綠地空間優勢，再加上學區的完整性讓鄭子寮維持高檔且持續的競爭力。
(4) 交通便利、生活機能多元：
鄭子寮重劃區擁有極佳的地段優勢，因為鄰近市區，西門路四段到市中心、台17線到南科、中華北路二段到永康工業區，均10分鐘內可到達；若要前往台南科學園區，也有國道8號連接台19線，約20分鐘車程就可抵達。
而生活機能除了盛名的花園夜市外，周遭的便利性相當高，諸如：Costco、全聯福利中心、便利商店、生活雜貨、健身房等一應俱全。生活從上到下的需求皆在鄭子寮就能夠搞定，可謂提供了非常十足的便利性與多元性。
連建「築寬」也座落於此
2014 建築園冶獎得獎作品《築寬》即位於鄭子寮，位在育北公園對面的築寬社區內有16米寬敞棟距的中庭。設計為電梯高級宅邸、四車庫與6.8米大面寬為設計主軸。與周遭綠地公園相契合，讓住戶能夠享受鄭子寮的生活便利性，同時也能夠與環境為伍的體會舒適愜意，而且更是成就千金買宅、億萬買鄰的無價生活。
