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什麼是容積率?建蔽率?綠覆率?

台南永康區建案《連建永強》|台南建商連建建設

容積率、建蔽率、綠覆率是建築中的重要指標,這些數據左右著建築的形式,例如蓋多大面積、蓋多少樓層等等,究竟它們代表什麼意思呢?

蓋房子的「建蔽率」、「容積率」、「綠覆率」會因各地區、行政區、重劃區而有不同的比率,詳細可向都市發展局或鄉市公所查詢。

建蔽率:

為建築基地之水平投影面積。意思為建築面積占基地面積之比率。

基地面積 * 建蔽率 = 建築面積

例:

土地為100坪,建蔽率為50%

100*50%=50

故表示,在100坪的土地上,有50坪的建築面積。

 

容積率:

為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。

各縣市會依據當地的情況規劃專屬都市的計畫書, 自行規範容積率和蔽建率的比率,若要瞭解自身土地的容積率和建蔽率需向各縣市查詢。

基地面積 * 容積率 = 總樓層面積

例:

土地為100坪,容積率為300%

100*300%=300

故表示,在100坪的土地上,總樓層的坪數可以蓋到300坪。

 

台南九份子重劃區建案連建拾穗|台南建商連建建設

綠覆率:

綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種,計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。

綠覆率檢討的意義與目的,與綠化面積檢討的意義相同,都是為了都市內自然生態的涵養與保育;但是兩者檢討的方式並不一樣,綠覆率在計算時並不以鋪面面積計算,而是以綠植栽覆蓋面積範圍來計算,例如在硬鋪面上以樹穴或花台植樹,並非計算樹穴及花台的面積,而是以樹冠幅員所覆蓋的範圍來計算綠覆面積。

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