大樓建案買的值不值得，「公設比」是很重要的一個指標，因為這牽涉到大樓的空間規劃、公共設施安排，也是一般常聽到的實坪或虛坪的概念。究竟要如何看公設比呢？
什麼是「公設比」？
答：
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。
計算式＝持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％＝公設比
●車位的購買一般習慣是以單價計，不以面積計。
所謂大樓的【公設】，指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積，包括全部住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但，不包括約定共用部分的面積。
【公共設施】又可分為大公與小公：
1.大公：
指全社區都會使用到的空間，包括大廳、中庭、管理室、運動遊樂設施、樓梯間、避難室、水電設備等，由全社區的所有權人共同持分。
2.小公：
僅供社區某部分特定人使用的空間，包括社區內各棟建築分別共用的通道、電梯間、走道等，由同一棟住戶持分，這個部份就之稱為小公，由於各樓層房型和設計不同，樓層間的小公比例也可能不盡相同。
【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。
而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分。若共有部分包含的車位屬於私人所有，而非社區共有，則計算時必需扣除該車位面積。所以，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。
目前大樓社區建案的公設比範圍：
通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）越少。比例上並沒有一定，一切根據每個大樓建案現場狀況及用戶需求最為主要考量，並沒有最佳的比例，只有最適合住戶的比例，所以至現場多看看、多了解是最好的。
問：公設比愈小愈好嗎？
答：一般來說，公設分為｢大公｣與｢小公｣，「大公」、「小公」為大樓建案常被使用的公共設施差異之通俗用法。
｢大公｣一般包含：門廳、運動休閒設施、游泳池、管理員室、受電室、屋頂突出物、機械房、發電機室、蓄水池、水箱、地下避難室與樓梯間、...等，全體住戶均可能共同使用之公共設施。
｢小公｣一般包含：指每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道、花台...等，同一樓層住戶可以共同使用之公共設施。
公設比低的建案，代表該建案刪減了一些較娛樂性質的設施，像是游泳池、健身房、交誼廳...等，住戶可以依據需求、習慣來決定是否選擇該建案。
低公設比的建案常見特點為樓梯、電梯、大廳空間通常可能較小，建商也可能藉此提高整體售價，所以每個環節問清楚是最保險的。另外，低公設比不代表使用面積大，用戶購買之前須做好功課準備，千萬別被｢數字遊戲｣所迷惑哦。
